Como estimar o custo de uma obra pelo CUB
O jeito mais usado no Brasil para ter uma primeira ideia do preço de uma construção é o CUB/m² (Custo Unitário Básico). Ele é calculado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, seguindo a Lei nº 4.591/1964 e a norma ABNT NBR 12.721, e representa quanto custa construir um metro quadrado de um projeto padrão: materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas da obra.
Fórmula
custo = área equivalente × CUB/m² × (1 + acréscimo ÷ 100)
área equivalente = área principal + área coberta simples × coeficiente + área descoberta × coeficiente
A área equivalente existe porque uma garagem ou uma calçada custam bem menos por m² que um banheiro revestido. A NBR 12.721 converte essas áreas em "m² de custo padrão" por coeficientes:
| Tipo de área | Coeficiente (NBR 12.721) |
|---|---|
| Área privativa com acabamento | 1,00 |
| Varanda | 0,75 a 1,00 |
| Garagem (subsolo) | 0,50 a 0,75 |
| Quintal, calçada, jardim | 0,10 a 0,30 |
Principais padrões do CUB
| Código | Tipo de projeto |
|---|---|
| R1-B, R1-N, R1-A | Residência unifamiliar (casa) de padrão baixo, normal ou alto |
| PP-4 e PIS | Prédio popular e projeto de interesse social |
| R8 e R16 | Edifício residencial de 8 ou 16 pavimentos |
| CSL e CAL | Comercial com salas e lojas ou com andares livres |
| GI | Galpão industrial |
O valor muda de estado para estado e de mês para mês. Consulte sempre a tabela mais recente do Sinduscon do local da obra. O valor que aparece na calculadora é só um exemplo.
O que o CUB não inclui
Por definição, o CUB deixa de fora vários custos que existem em toda obra real:
- terreno, sondagem, fundações especiais, contenções e rebaixamento do lençol freático;
- projetos (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico), aprovação na prefeitura, alvará e taxas;
- elevadores, aquecimento, ar-condicionado, bombas e equipamentos;
- ligações de água, esgoto, energia e gás; paisagismo, muros e urbanização;
- impostos e a remuneração do construtor ou incorporador.
Por isso a calculadora soma um percentual de acréscimo. Em orçamentos preliminares é comum usar algo entre 15% e 30%, mas o número certo depende do terreno e do projeto.
Exemplo
Casa com 100 m² de área interna, 20 m² de garagem e varanda e 30 m² de calçada e quintal, com CUB de R$ 2.500/m²:
- Área equivalente: 100 + 20 × 0,75 + 30 × 0,20 = 121 m²
- Custo pelo CUB: 121 × 2.500 = R$ 302.500
- Acréscimo de 20%: R$ 60.500
- Custo estimado: R$ 363.000, ou R$ 2.420 por m² de área real (150 m²)
Para calcular as áreas de cada cômodo, use a calculadora de metro quadrado. Na fase de execução, estime materiais com as calculadoras de concreto etijolos.
Referências: Lei nº 4.591/1964 (art. 53), ABNT NBR 12.721:2006 e tabelas mensais dos Sinduscons. O resultado é uma estimativa para planejamento e não substitui o orçamento detalhado de um engenheiro ou arquiteto responsável.