Quanto de aluguel cabe na sua renda
Antes de visitar imóveis, vale saber o teto do aluguel que o seu orçamento aguenta. A calculadora acima responde de duas formas: a partir da sua renda, mostra o aluguel máximo já descontando condomínio, IPTU e seguro; a partir de um anúncio, mostra a renda necessária para a imobiliária aprovar o cadastro. Ela aplica ao mesmo tempo as duas regras que costumam decidir o assunto e mostra qual delas trava primeiro.
As duas regras usadas
1. Até 30% da renda com moradia
aluguel máximo = renda × 30% − (condomínio + IPTU + seguro + garantia)
É uma regra de orçamento: tudo o que você paga para morar, e não só o aluguel, deve caber em cerca de um terço da renda, sobrando o resto para alimentação, transporte, saúde e reserva. Quem tem dívidas ou muitos dependentes pode preferir um percentual menor; o campo é ajustável.
2. Renda de 3 vezes o valor, exigida pela imobiliária
aluguel máximo = renda ÷ 3 − (condomínio + IPTU)
É o critério de aprovação mais comum nas imobiliárias: a renda comprovada precisa ser pelo menos três vezes o pacote mensal (ou só o aluguel, conforme a empresa). Não está em lei; cada locador define o seu.
Exemplo
Família com renda de R$ 6.000, condomínio de R$ 500, IPTU de R$ 100 por mês e seguro de R$ 20:
- Limite para moradia: 6.000 × 30% = R$ 1.800
- Pela regra dos 30%: 1.800 − 620 = R$ 1.180
- Pela exigência da imobiliária: 6.000 ÷ 3 − 600 = R$ 1.400
- Vale o menor: aluguel de até R$ 1.180, com custo mensal total de R$ 1.800
- Com caução de 3 aluguéis, separe R$ 3.540 para entrar no imóvel
No caminho inverso, um apartamento de R$ 2.000 com os mesmos encargos custa R$ 2.620 por mês e pede renda de 2.620 ÷ 0,30 = R$ 8.733,33 pela regra dos 30% (a imobiliária pediria R$ 7.800).
Custos para entrar no imóvel
| Garantia | Como funciona | Custo |
|---|---|---|
| Caução | Depósito de até 3 aluguéis, aplicado na poupança e devolvido no fim do contrato. | Sai do bolso na entrada, mas volta. |
| Seguro-fiança | Seguradora garante o pagamento ao proprietário. | Mensalidade ou pagamento anual que não volta. |
| Fiador | Pessoa com imóvel quitado responde pela dívida. | Sem custo direto. |
| Título de capitalização | Valor aplicado e resgatado no fim. | Rende pouco enquanto fica parado. |
O contrato pode ter só uma dessas garantias (Lei 8.245/1991, art. 37). Some ainda mudança, ligação de luz e gás e eventual pintura na saída, que costuma ser exigida para devolver o imóvel como recebido.
Antes de assinar
- Use a renda que de fato entra na conta para o seu orçamento; a calculadora de salário líquido mostra quanto sobra depois do INSS e do IR.
- Veja qual índice corrige o contrato e simule o próximo aumento na calculadora de reajuste de aluguel.
- Se o aluguel está perto da parcela de um financiamento, compare as duas opções em alugar ou comprar imóvel.
Cálculo de planejamento. Os percentuais são referências de mercado, não regras legais; a aprovação depende da análise de cada imobiliária ou proprietário. Fonte das regras de garantia: Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), arts. 20, 37, 38 e 42.