Como calcular o reajuste do aluguel pelo IPCA?

Pegue o IPCA acumulado nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato e multiplique o aluguel por (1 + índice ÷ 100). Com aluguel de R$ 1.500 e IPCA de 4,5%, o novo valor é R$ 1.567,50.

O proprietário pode trocar o IGP-M pelo IPCA?

Só se as duas partes concordarem. O índice é o que está no contrato; a troca exige um aditivo assinado por locador e locatário. Muitos contratos passaram a usar IPCA ou IVAR depois que o IGP-M disparou em 2020 e 2021.

Se o IGP-M acumulado for negativo, o aluguel diminui?

Depende do contrato. Se ele manda aplicar a variação do índice, o aluguel pode cair. Algumas cláusulas preveem que, com índice negativo, o valor fica mantido. Na falta de regra, vale o que as partes combinarem.

De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?

No mínimo a cada 12 meses. A Lei 10.192/2001 considera nula a cláusula de reajuste em periodicidade menor que um ano. Depois de 3 anos de contrato, qualquer parte pode pedir a revisão judicial para ajustar o aluguel ao preço de mercado (Lei 8.245/1991, art. 19).

Onde encontro o índice acumulado em 12 meses?

O IPCA e o INPC são divulgados pelo IBGE; o IGP-M e o IVAR, pela FGV. A Calculadora do Cidadão do Banco Central também corrige valores por esses índices entre duas datas.

Calculadora de Reajuste de Aluguel: IGP-M e IPCA

Calcule o novo valor do aluguel pelo IPCA, IGP-M, IVAR ou outro índice acumulado em 12 meses, com diferença mensal e comparação entre índices.

Como calcular o reajuste do aluguel

Uma vez por ano, na data de aniversário do contrato, o aluguel pode ser corrigido pelo índice de inflação escolhido no contrato. A conta é sempre a mesma, seja pelo IPCA, pelo IGP-M ou por outro índice: pegue a variação acumulada nos últimos 12 meses e aplique sobre o valor atual. A calculadora acima também acumula as variações mês a mês, mostra a diferença no seu orçamento e compara dois índices lado a lado.

Fórmula

novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado em 12 meses ÷ 100)

Se você tiver só as variações mensais, acumule-as de forma composta (multiplicando, e não somando):

acumulado = [(1 + v₁) × (1 + v₂) × … × (1 + v₁₂) − 1] × 100

Somar as variações dá um resultado parecido, mas não igual. Doze meses de 0,5% somam 6%, enquanto o acumulado correto é de 6,17%.

Exemplo

Aluguel de R$ 1.500 com reajuste em novembro e índice acumulado de 4,5% (valor ilustrativo):

Fator: 1 + 4,5 ÷ 100 = 1,045
Novo aluguel: 1.500 × 1,045 = R$ 1.567,50
Diferença: R$ 67,50 por mês, ou R$ 810,00 nos 12 meses seguintes

IPCA, IGP-M ou IVAR: qual índice usar?

Índice	Quem divulga	O que mede
IPCA	IBGE	Inflação oficial do consumidor, usada na meta do Banco Central.
IGP-M	FGV	Mistura preços no atacado, ao consumidor e da construção; sente muito o dólar e as commodities.
IVAR	FGV	Variação dos próprios aluguéis residenciais em contratos de grandes cidades.
INPC	IBGE	Inflação das famílias de menor renda; aparece em alguns contratos.

Por muito tempo o IGP-M foi o padrão dos contratos e ganhou o apelido de "índice do aluguel". Depois que ele superou 30% em 12 meses em 2021, muitos inquilinos e proprietários migraram para o IPCA, que costuma oscilar menos. Se você procura uma calculadora de IPCA para aluguel, basta escolher IPCA no campo do índice e informar o acumulado divulgado pelo IBGE.

Onde consultar o índice oficial

Os percentuais que aparecem preenchidos na calculadora são só exemplos. Antes de cobrar ou pagar o novo valor, confira o acumulado oficial:

IPCA e INPC: site do IBGE (painel de inflação e sistema Sidra), divulgados por volta do dia 10 do mês seguinte.
IGP-M e IVAR: site do FGV IBRE; o IGP-M sai no fim do próprio mês de referência.
Qualquer índice entre duas datas: Calculadora do Cidadão do Banco Central, opção "correção de valores".

O mais comum é usar os 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato. Quando esse mês ainda não foi divulgado na data do reajuste, muitos contratos usam os 12 meses encerrados dois meses antes. Vale o que estiver escrito.

O que diz a lei

O valor e o critério de reajuste são livres, mas não podem ser atrelados a moeda estrangeira nem ao salário mínimo (Lei 8.245/1991, art. 17).
As partes podem, de comum acordo, fixar um novo aluguel ou trocar o índice (art. 18).
O reajuste não pode ter periodicidade menor que um ano (Lei 10.192/2001, art. 2º).
Depois de 3 anos sem acordo, cabe ação revisional para ajustar o aluguel ao valor de mercado (Lei 8.245/1991, art. 19).

Para conferir uma variação entre dois valores já cobrados, use acalculadora de variação percentual. Se está pensando em sair do aluguel, compare os custos na página alugar ou comprar imóvel, e para aplicar um percentual qualquer existe a calculadora de porcentagem.

Cálculo informativo. O índice, a data-base e o tratamento de índice negativo seguem o contrato de locação; em caso de dúvida, consulte um advogado ou a administradora do imóvel.

Calculadora de Reajuste de Aluguel